【 宅建業法-00 】 サイトナビ

法律は、一定の禁止規範を設けることで、利益保護を図る目的があります

保護される利益・価値を、保護法益と言います

法律のコンセプトとか存在意義みたいなものだよ

宅建業法の場合はこちらです

宅建業法は、宅建業者に免許制度を実施し、その事業に必要な規制を行い、購入者等の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化を図ることを目的としています

箇条書きにすると、こうなります

当然、問題の作成者はこれを無視できません

まず、宅建業は免許制です

何をする時に、宅建業免許が必要ですか？だね

宅地又は建物の取引を業として行う時、です

「 宅建業者 」の定義を理解していない人に、得点を与えないよう問題は作成されます

次に、宅建業者に規制を行うのが宅建業法です

規制は、やらなきゃダメな事と、やっちゃダメな事だよ

やらなきゃダメな事が「 義務 」です

やっちゃダメな事が「 禁止 」「 制限 」です

目次を見ると、義務・禁止・制限のオンパレードwww

仕方ないです、免許制・規制が宅建業法なので

結局、出題される問題は、どちらかに分類されます

3つ目ですが、宅建業法は

購入者等の利益保護と、宅地・建物の流通円滑化が目的！

はい、その通りです…

特に、購入者等の利益保護が重要です

それでは、文章を並び替えてみましょう

消費者保護の目的のため、宅建業者に免許制度を実施、規制を行う法律が宅建業法

ここまで理解してアプローチすれば、勉強効率・得点力が格段にUPします！

宅建士試験50問のうち、宅建業法が20問を占めます

スピードと正確性の両方が求められます

40分以内に16点以上GETが目標！

宅建業法は、宅建士試験以外で出題されません（ たぶん ）

誰もが初めて関わる法律と言うことです

宅建業法でよく出題されるのはどこ？

全てです

結局、全部やるんだね…

過去問は何周すれば良い？　3周くらい？

最低5周です

最低5周…　他の先生が言うより厳しくない…

宅建業法の攻略に必要な時間はどのくらい？

30～40時間です

宅建業法の攻略法は、ただ1つ

短い時間で、全ての範囲を、何度も勉強することです

言うだけなら誰でもできるよ…

それでは、ゆるふわ宅建流の攻略法を紹介しましょう

まずは、こちらが実際の過去問になります

次の記述のうち、宅地建物取引業法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

ア. 都市計画法に規定する工業専用地域内の土地で、建築資材置き場の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当する。

イ. 社会福祉法人が、高齢者の居住の安定確保に関する法律に規定するサービス付き高齢者向け住宅の賃借の媒介を反復継続して営む場合は、宅地建物取引業の免許を必要としない。

ウ. 都市計画法に規定する用途地域外の土地で、倉庫の用に供されているものは、法第2条第1号に規定する宅地に該当しない。

エ. 賃貸住宅の管理業者が、貸主から管理業務とあわせて入居者募集の依頼を受けて、賃借の媒介を反復継続して営む場合は、宅地建物取引業の免許を必要としない。

問題文を読むだけで時間がかかりますね

しかし、こから正誤判定に不要な文字を削ると、こうなります

　↓

正しいものはいくつ

ア. 工業専用地域内で、建築資材置場は宅地

イ. 社会福祉法人が、住宅賃借の媒介を反復継続する場合、免許不要

ウ. 用途地域外で、倉庫用地は宅地ではない

エ. 住宅貸借の媒介を反復継続する場合、免許不要

いかがでしょうか？　334文字が104文字になりました

つまり、他の人と比べて3倍のスピードで練習することができます！

〇✖に無関係な文字は省略すれば良いだね！

全ての過去問を短縮バージョンに変換しています

かなり地道な作業ですが、皆様の勉強効率UPに繋がればOKです！

勉強しなくて得点GETできるとは言ってませんよ…

宅建業法は、過去問重視です

過去に複数回出題された問題は、絶対正解できるようにしましょう

同じ問題が出題されるかどうか気になるね

全く同じ問題はありません　コピペはさすがにwww

ですが、ほぼ同じ問題は、ビックリするくらい出題されています

ほぼ同じってとこがポイントだよ

実例紹介しますので、まずはこちらを覚えて下さい

宅建業者は、依頼者の特別依頼があれば、広告料金相当額を請求できます

依頼なく広告しても、料金を請求してはいけません

・依頼の有無に関わらず、広告料金相当額を受領できる　R3.10-30-2

・依頼の有無に関わらず、広告料金相当額を受領できる　H23-36-3

・依頼の有無に関わらず、通常の広告料金相当額は受領できる　H25-35-4

・依頼によらず広告した場合、契約成立すれば広告料金相当額を請求できる　H30-30-3

・依頼によらず広告した場合、契約成立すれば広告料金相当額を請求できる　H26-37-1

・依頼によらない、通常の広告料金相当額を受領できる　R3.12-31-4

・依頼によらない、通常の広告料金を受領できる　R2.12-34-4

・依頼によらない通常広告を行い、広告料金相当額を受領した　R1-30-3

・依頼によらない通常の広告料金相当額は、報酬に合算し受領できる　H28-33-2

・依頼によらない通常の広告料金相当額を、報酬に合算し受領できる　H19-42-2

・依頼に基づき広告した場合でも、広告料金を請求できない　H17-34-4

・特別依頼による広告費用は、成約したかに関わらず請求できる　H29-43-4

いかがでしょうか？　ほぼ同じ問題ですねwww

過去12回出題されています

不要な文字を削っていくと、ほぼ同じ問題になるのです

赤色と青色だけ見れば良いよ

色が付いている文字がキーワードです

テスト勉強とは、キーワードの組み合わせを覚えることです！

合言葉みたいな感じだね

ゆるふわ宅建は、不要な文字を削ってキーワードを目立たせています

何度か繰り返せば、自然とキーワードが浮かび上がります

最後、キーワードが光れば、完全攻略ですね

テキストじゃなく、問題集にアンダーラインを！