【 宅建業法-42 】10分で攻略！ 手付金等の保全措置1

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手付金等の保全措置

■ 1/30　難易度★☆☆　重要度★★★

正しい（ R3.12-27-4改 ）

（ 工事完了前 ）保全措置を講じない場合、買主は代金の5％超の手付金の支払拒否できる。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

保全措置がない場合、買主は手付金の支払拒否してOK。

■ 2/30　難易度★☆☆　重要度★★★

正しい（ R2.10-32-4改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金600万円 ）保全措置を講じない場合、買主は手付金の支払拒否できる。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

保全措置がない場合、買主は手付金の支払拒否してOK。

■ 3/30　難易度★☆☆　重要度★★★

誤っている（ R2.10-32-4改 ）

（ 工事完了前5,000万円・手付金200万円 ）保全措置を講じない場合、手付金を受領できない。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：5000×5％＝250以下は措置不要だね。

■ 4/30　難易度★☆☆　重要度★★★

誤っている（ H30-38-2改 ）

（ 工事完了前2,500万円・手付金150万円 ）保全措置を講じないで手付金を受領できる。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：2500×5％＝125超は措置必要だね。

■ 5/30　難易度★☆☆　重要度★★★

正しい（ H28-28-2改 ）

（ 工事完了前4,000万円・手付金200万円 ）保全措置を講じることなく手付金を受領した。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：4000×5％＝200以下は措置不要だね。

■ 6/30　難易度★☆☆　重要度★★★

正しい（ H27-36-3改 ）

（ 工事完了前2,400万円 ）120万円以下の場合、保全措置を講じることなく手付金を受領できる。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：2400×5％＝120以下は措置不要だね。

■ 7/30　難易度★☆☆　重要度★★★

正しい（ H26-33-2改 ）

（ 工事完了前・5,000万円 ）保全措置を講じた上、手付金1,000万円を受領した。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：1000超だったら措置必要だね。

■ 8/30　難易度★☆☆　重要度★★★

誤っている（ R1-37-1改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金200万円 ）保全措置を講じないことを告げれば、保全措置不要。

一定額超の手付金等を受領する場合は保全措置！

B：3000×5％＝150超は措置必要だね。

■ 9/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ R3.10-42-2改 ）

（ 工事完了前3,200万円・手付金100万円 ）保全措置を講じずに中間金60万円を受領できる。

手付金等は引渡しまでに受領する金銭！

B：3200×5％＝合計160以下は措置不要だね。

■ 10/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ R2.10-42-2改 ）

（ 工事完了前5,000万円・手付金200万円 ）保全措置を講じずに、中間金300万円を受領できない。

手付金等は引渡しまでに受領する金銭！

B：5000×5％＝合計250超は措置必要だね。

■ 11/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ H25-40-4改 ）

（ 工事完了前4,000万円・手付金100万円 ）中間金200万円を受領する場合、保全措置不要。

手付金等は引渡しまでに受領する金銭！

B：4000×5％＝合計200超は措置必要だね。

■ 12/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ H28-43-4改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金150万円 ）中間金150万円を受領する場合、保全措置不要。

手付金等は引渡しまでに受領する金銭！

B：3000×5％＝合計150超は措置必要だね。

■ 13/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ H27-40-3改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金150万円 ）中間金150万円を受領し、保全措置を講じなかった。

手付金等は引渡しまでに受領する金銭！

B：3000×5％＝合計150超は措置必要だね。

■ 14/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ H30-38-1改 ）

（ 工事完了後3,000万円・手付金200万円・中間金300万円 ）500万円について保全措置必要。

一定額超の手付金等を受領する場合、全額に保全措置！

B：3000×5％＝合計150超は、全額に措置必要だね。

■ 15/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ R1-37-3改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金150万円・中間金50万円 ）200万円について保全措置を講じれば、中間金を受領できる。

一定額超の手付金等を受領する場合、全額に保全措置！

B：3000×5％＝合計150超は、全額に措置必要だね。

■ 16/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ H28-43-3改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金150万円 ）中間金350万円を受領する場合、500万円について保全措置必要。

一定額超の手付金等を受領する場合、全額に保全措置！

B：3000×5％＝合計150超は、全額に措置必要だね。

■ 17/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ R1-37-4改 ）

（ 工事完了前3,000万円・手付金150万円・中間金500万円 ）650万円について保全措置を講じても、中間金を受領できない。

一定額超の手付金等を受領する場合、全額に保全措置！

B：3000×5％＝合計150超は、全額に措置必要だね。

■ 18/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ H28-28-1改 ）

（ 工事完了前4,000万円・手付金200万円 ）中間金200万円の受領後、手付金と中間金について保全措置を講じた。

一定額超の手付金等の受領前に、全額に保全措置！

B：4000×5％＝合計200超は、受領前に措置必要だね。

■ 19/30　難易度★★☆　重要度★★★

誤っている（ H26-33-3改 ）

（ 工事完了前・5,000万円 ）手付金100万円を受領後、500万円の保全措置を講じて中間金500万円を受領した。

一定額超の手付金等の受領前に、全額に保全措置！

B：5000×5％＝合計250超は、受領前に措置必要だね。

■ 20/30　難易度★★☆　重要度★★★

正しい（ H26-33-4改 ）

買主への所有権移転登記が完了している場合、保全措置不要。

所有権移転登記が完了すれば、保全措置不要！

買主への所有権移転登記が完了するまでの措置だね。

■ 21/30　難易度★★★　重要度★★☆

誤っている（ H25-40-1改 ）

（ 工事完了前 ）① 銀行等の連帯保証・② 保証保険・③ 指定保管機関の保管による保全措置必要。

保全措置は、① 連帯保証 ② 保証保険 ③ 寄託契約！

B：未完成物件は寄託契約NGだね。

■ 22/30　難易度★★★　重要度★★☆

誤っている（ H30-38-3改 ）

（ 工事完了前 ）指定保管機関と手付金等寄託契約を締結しなければ、手付金を受領できない。

保全措置は、① 連帯保証 ② 保証保険 ③ 寄託契約！

B：未完成物件は寄託契約NGだね。

■ 23/30　難易度★★☆　重要度★★☆

誤っている（ H30-38-4改 ）

（ 工事完了前 ）銀行との保証委託契約は、工事完了までを保証期間とする必要がある。

保全措置は、引渡しまでの期間をカバー！

工事完了までじゃダメだね。

■ 24/30　難易度★★☆　重要度★★☆

誤っている（ H27-40-2改 ）

手付金等について保証保険契約を締結し、手付金を受領、後日保険証券を交付した。

保険証券は買主に交付！

手付金を受領したときに交付だね。

■ 25/30　難易度★☆☆　重要度★★☆

正しい（ R2.10-42-3改 ）

買主が宅建業者：保全措置を講じないで、手付金を受領できる。

自ら売主制限は宅建業者間では不適用！

保全措置を講じないで手付金等を受領してOKだね。

■ 26/30　難易度★☆☆　重要度★★☆

正しい（ H26-33-1改 ）

買主が宅建業者：保全措置を講じずに、手付金を受領した。

自ら売主制限は宅建業者間では不適用！

保全措置を講じないで手付金等を受領してOKだね。

■ 27/30　難易度★☆☆　重要度★★☆

正しい（ H25-40-3改 ）

買主が宅建業者：保全措置を講じずに、引渡前に手付金を受領できる。

自ら売主制限は宅建業者間では不適用！

保全措置を講じないで手付金等を受領してOKだね。

一般財団法人　不動産適正取引推進機構

宅建試験の問題及び正解番号表

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