独学で宅建士試験の合格を目指す方々へ、無料解説始めました。
今回は宅建業法1回目／15回、テーマは宅建業法の概要です。
独学で宅建士試験の合格を目指す方や、初学者の方にも分かりやすく、楽しく勉強して頂けるよう、ゆるふわ解説を心掛けています。
ご活用頂ければ幸いです。ゆるふわ宅建士
宅建業法 概要
20問中、16～18点GETが目標だよ。毎年、重要な基本知識が繰り返し出題されるからね。
効率良くインプット・アウトプットできるようにしないと…。おすすめの勉強方法教えて！
まずは、宅建業法の全体像を把握しなきゃダメだよ。そうしないと訳が分からなくなっちゃうからね。
いきなりテキストを読み進めていくところだったよ（笑）。独学の人は特に注意しないとね。
宅建業法は、宅建業者に免許制度を実施して、その事業に対して必要な規制を行い、購入者等の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化を図ることを目的としているよ～。
テストには、① 宅建業ってどんな免許制度？ ② 宅建業者にはどんな規制があるの？って問題が出るんだよ！！！
宅建業法のコンセプトに、出題のヒントが隠されてる！①・②を意識しながら勉強していけば良さそう♪
購入者等の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化にならない問題は、正解が✕になる可能性が高いってことかも！
宅建業法のコンセプトを意識せずに、勉強する人が多いから心配です…。全然結果が変わってくると思うよ。
次に、出題範囲を把握するには、目次をチェックすると良いよ！①～⑭に分類したから、コレは絶対覚えてね。
- 宅建業者の定義 （ 定義 ）
- 宅建業免許・届出 （ 免許-１ ）
- 宅建業の免許基準 （ 免許-２ ）
- 供託 （ 供託 ）
- 事務所等の制限 （ 規制-１ ）
- 広告の制限 （ 規制-２ ）
- 業務上の制限 （ 規制-３ ）
- 自ら売主制限 （ 規制-４ ）
- 報酬額の制限 （ 規制-５ ）
- 媒介契約書 （ 三大書面-１ ）
- 契約書 （ 三大書面-２ ）
- 重要事項説明書 （ 三大書面-３ ）
- 宅建士 （ 宅建士 ）
- 監督処分・罰則 （ 処分・罰則 ）
宅建業は免許制だから、①が宅建業者の定義。②と③が宅建業免許・届出について。
④が供託。免許を取得した宅建業者は、保証金を預けてからじゃないと、営業開始しきゃダメなんだ。
宅建業法は、宅建業者に対して必要な規制を行う。規制は、⑤・⑥・⑦・⑧・⑨の5つ。意外と簡単。
⑩・⑪・⑫が三大書面。宅建士になった後の実務でも重要になるから、しっかり覚えようね。
⑬が宅建士。宅建士の試験だから当然だね。宅建士になるためのルールかなぁ…。
⑭が監督処分・罰則。違反者には、業務停止や免許取消等の処分・罰則規定が設けられているからね～。
全体像はだいたい把握できたかな？ちゃんと宅建業法のコンセプトに基づいて分類されているんだよ。
① 宅建業者・②～③ 免許・届出・④ 供託・⑤～⑨ 規制・⑩～⑫三大書面・⑬ 宅建士・⑭ 監督処分・罰則だね。
宅建業法を勉強するときは、目次から各セッションに進めば良いね！そうすれば迷子にならない思うよ。
全ては、購入者等の利益保護、宅地・建物の流通の円滑化を図るためだからね！ここを意識して勉強しましょう。
宅建業者の定義
それじゃあ、各セクションで解説することを、簡単に紹介しておくよ～。詳しくは、それぞれのコラムを見てね。
① 宅地又は建物の、② 取引を、③ 業として、④ 行う者が、宅建業者だよ。
宅建業者じゃない人に、宅建業法の規制を行ったり、罰則を適用したりすると、世の中カオスになっちゃうよ（ 笑 ）
宅建業者の定義を把握してないと、知識が定着しないし、テストでも得点GETできないね…。
宅建業免許・届出
宅建業は免許制度だね。免許を与える権限を有する行政機関を、免許権者と言うよ。
宅建業の免許権者は、都道府県知事か国土交通大臣。宅建業者が事務所を設置する都道府県によって変わるんだよ。
免許権者は、しっかり監督しなきゃいけないから、免許を与えた宅建業者に色々な届出を義務付けてる。
宅建業の免許基準
宅建業免許を取得するための要件が免許基準だよ～。欠格事由に該当すると、免許は取得できません。
宅建業法のコンセプトは、購入者等の利益保護だから、相応しくない者に免許を与えちゃダメってことかな。
欠格事由は複雑だから、ちゃんと整理しておかないと、なかなか覚えられないよ。
供託
宅建業者は、保証金を供託してからじゃないと、営業開始しちゃダメですよ～。供託はお金を預けておくことだね。
宅建業者が倒産する可能性が…。取引の相手方が債権回収できるように、保証金を預けてなきゃいけない。
営業保証金制度と、保証協会による弁済業務保証金制度の2種類あるんだよ。それぞれの違いが出題されるからね。
事務所等の制限
宅建業法の規制は5つに分類だね。1つ目が事務所等の制限。事務所等には、備え付けなきゃいけない物が決められているよ。
宅建業者の事務所等は、本店や支店。モデルルームとか相談会等の催し会場とかも事務所等かなぁ…？
① 標識・② 報酬額・③ 宅建士・④ 帳簿・ ⑤ 名簿の5つだね。表に整理しておくと、覚えやすいよ。
広告の制限
2つ目が広告の制限。消費者に誤認を与えるような広告をしちゃダメだよ。
宅建業者は、広告時と受注時には、取引態様を明示しなきゃいけないんだよ。
取引態様は、宅建業者が取引に関与するときの立場。もちろん、誇大広告・おとり広告は禁止！
業務上の制限
3つ目が業務上の制限。宅建業者や従業員がやっちゃダメなこと、やならきゃいけないことだね～。
守秘義務や重要な事実の告知義務、強引な営業や断定的判断の提供禁止等があるよ。
社員教育は大切。コンプライアンスを順守しないと、お客さんや取引先の信用を失っちゃう…。
自ら売主制限
4つ目が自ら売主制限。クーリングオフ制度や、損害賠償・手付金等に関して、宅建業者は8つの制限を課されているよ。
宅建業者である者が売主で、宅建業者ではない者が買主となる売買契約のときだけ、宅建業者に特別な規制が課されるんだよ。
宅建業者は不動産のプロ。宅建業者じゃない人に物件を販売するときは、特別な規制がある！
不動産売買は取扱金額が大きいから、顧客とのトラブルが発生しやすそうですね…。テストでは、2～3点くらい出題されそう。
報酬額の制限
5つ目が報酬額の制限。一般的に仲介手数料と呼ばれるものだね～。計算問題が出題される傾向があるよ…。
報酬の計算問題は、意外とパターンが少ないんだよ。何度か練習すればできるから、チャレンジしてね。
宅建業者の報酬は、会社の売上。営業成績は給料や昇格に直結するから、計算できるようにしておいた方が良いと思うよ。
ほとんどの人が、お部屋を借りたり、マイホームを購入したりするね。報酬額の制限を知っておくと、得することが多いかも！
媒介契約書
三大書面の1つ目が、媒介契約書だね。不動産の買主や売主を探してもらうときに、媒介契約を締結するんだよ～。
媒介契約書は、あんまり聞いたことがないかも。三大書面だから重要っぽいね。
媒介契約書のセクションで、丁寧に解説するから、心配しなくて大丈夫だよ～。
重要事項説明書
三大書面の2つ目が、重要事項説明書。宅建業者は、契約前に重要事項を説明しなきゃダメなんだよ～。
お客さんに重要事項を説明するのが宅建士！宅建士の資格を持ってると、お客さんからの信用度がUPしそう。
こちらも、重要事項説明書のセクションで解説するから、ぜひ見てね～。専門知識が必要だから、難易度高めだよ。
契約書
三大書面の3つ目が、契約書。不動産の売買契約書・賃貸借契約書をイメージしてね～。
契約書には、宅建士の記名・押印が必須だね。記載すべき事項は決まってるから、表に整理して覚えると良いよ。
不利な契約内容や特約を設定されないように、気を付けないと。知識があると、友達にアドバイスしてあげれる！
その契約は解除できるよ～とか、宅建業法に違反してるから、それ払う必要ないよ～みたいな感じかな（笑）
宅建士
① 宅建士の試験合格、② 宅建士の資格登録、③ 宅建士証の交付を受けると、宅建士の専権業務ができるようになるよ～。
① 重要事項説明、② 重要事項説明書への記名・押印、③ 契約書への記名・押印は、宅建士にしかできないんだ。
宅建士試験に合格したときのメリットをイメージしてね。モチベーションが重要です。
宅建業者は、事務所等に法定数の宅建士を設置しなきゃダメだから、宅建士資格を持ってる人を欲しがってそう。
宅建士には、月２万円前後の資格手当を出している不動産会社が多いみたい。また、就職に有利になるとも言われているよ。
宅建士試験は、不動産・法律の基礎知識を学べるよ。宅建GETしたら、他の資格にもどんどんチャレンジする人が多いね～。
私の場合は、宅建士→行政書士→ファイナンシャルプランナー→不動産コンサルティングマスター→管理業務主任者だったかな。
仕事以外の日常生活でも役に立つのが良いね！宅建士は、キャリアアップの一歩目。
監督処分・罰則
最後が、監督処分・罰則。宅建業者・宅建士それぞれに、処分と罰則規定があるよ～。
宅建業を免許制度にして、必要な規制を行っているのに、違反者を放置しちゃダメってことだね。
宅建業者には ① 指示処分 ② 業務停止処分 ③ 免許取消処分、宅建士には ① 指示処分 ② 事務禁止処分 ③ 登録消除処分だね。
会社が免許取消処分を受けると、宅建業を継続できなくなるね。知らなかったでは済まされないから、気を付けないと。
宅建業法の全体像は、だいたいこんな感じで、まずはここから。何度も見返してくれたら、うれしいよ！
宅建士試験では、宅建業法から20問出題されるよ。全体の40％を占めるから、宅建業法の攻略が重要になるね～。