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契約締結時期の制限
■ 2/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
都市計画法の許可申請中 ）売買契約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
宅地建物取引業者が、買主として、造成工事完了前の宅地の売買契約を締結しようとする場合、売主が当該造成工事に関し必要な都市計画法第29条第1項の許可を申請中であっても、当該売買契約を締結することができる
■ 3/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
都市計画法の許可を停止条件 ）売買契約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
宅地建物取引業者Aは、都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地の造成工事着手前において、当該許可を受けていない場合であっても、当該許可を受けることを停止条件とする特約を付ければ、当該宅地の売買契約を締結することができる
■ 4/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認前 ）売買契約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
Aは、新築分譲マンションについて、建築基準法第6条第1項の建築確認を受ける前にBと売買契約を締結した
■ 5/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認を停止条件 ）売買契約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前において、建築確認の申請中である場合は、建築確認を受けることを停止条件とする特約を付ければ、自ら売主として当該建物の売買契約を締結することができる
■ 6/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認後 ）売買契約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、建築確認を受けた後に売買契約締結した
■ 7/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認済の住宅 ）媒介業務
媒介業務＝許可・確認処分後
宅地建物取引業者F社は、建築確認の済んだ建築工事完了前の建売住宅の売主G社（宅地建物取引業者）との間で当該住宅の売却の専任媒介契約を締結し、媒介業務を行った
■ 8/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
都市計画法の許可申請中 ）賃貸借契約を締結
貸借契約＝制限なし
Aは、宅地の貸借の媒介に際し、当該宅地が都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ、賃貸借契約を成立させた
■ 9/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認の済んでいない住宅 ）賃貸借契約を締結
貸借契約＝制限なし
宅地建物取引業者Cは、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Dから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主Eとの間で当該住宅の賃貸借契約を締結した
■ 10/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認の済んでいない住宅 ）賃貸借契約を締結
貸借契約＝制限なし
宅地建物取引業者C社は、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Dから当該住宅の貸借の代理を依頼され、代理人として借主Eとの間で当該住宅の賃貸借契約を締結した
■ 11/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築確認前 ）貸借の媒介
貸借契約＝制限なし
宅地建物取引業者は、建築確認が必要とされる建物の建築に関する工事の完了前においては、建築確認を受けた後でなければ、当該建物の貸借の媒介をしてはならない
■ 12/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
建築工事の完了前 ）貸借契約
貸借契約＝制限なし
宅地建物取引業者は、建築工事完了前の賃貸住宅について、借主として貸借の契約を締結してはならない
一般財団法人 不動産適正取引推進機構
| 売 買 | 交 換 | 貸 借 | |
|---|---|---|---|
| 広告開始 | 処分後 | 処分後 | 処分後 |
| 契約締結 | 処分後 | 処分後 | 無制限 |
次回 守秘義務
次回 守秘義務！
■ 1/12 難易度★☆☆ 重要度★★★
都市計画法の許可前 ）売買予約を締結
売買契約＝許可・確認処分後
Aは、都市計画法第29条第1項の許可を必要とする宅地について開発行為を行いCに売却する場合、Cが宅地建物取引業者であれば、その許可を受ける前であっても当該宅地の売買の予約を締結することができる