【 宅建業法 §59 】契約有効期間

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 媒介契約の規制、3つ目は『 契約有効期間 』です

 宅建業者が、契約の相手方を探索してくれる期間となります

Check Point ①
  •   一般媒介 ) 有効期間: 制限なし
  •   専任媒介 ) 有効期間: 3か月以内
  • 専属専任媒介 ) 有効期間: 3か月以内

 一般媒介の場合、契約有効期間の制限はありません

 6か月や1年とすることは可能ですが、定めないことはできません

 媒介契約書には、契約有効期間の記載が必要です

一般 < 専任 = 専属専任ですね

 専任媒介・専属専任媒介の場合、有効期間は制限されます

 『 3か月 』を超えない期間で『 協議 』の上、定めることになります

有効期間1か月・2か月はOK

 3か月を超える有効期間を定めた場合、宅建業法違反です

 有効期間は3か月に短縮されます

媒介契約自体は有効ですね

 媒介依頼を受けた宅建業者は、契約成立に向け積極的に努力します

 ですが、有効期間内に契約成立するかは分かりません

Check Point ②
  •   一般媒介 ) 複数依頼:  可
  •   専任媒介 ) 複数依頼: 不可
  • 専属専任媒介 ) 複数依頼: 不可

 専任・専属専任媒介は、他の宅建業者にも依頼することはできません

 ( 違約金等の請求対象となります )

 現実的に、契約期間内は、依頼した1社のみに拘束されます

『 専任 』= 1社だけにお任せ

 成約するかは、依頼した宅建業者の営業力次第です

 依頼者を『 保護 』するため、有効期間を『 制限 』しています

 媒介契約の種類を選択する場合に、最も需要なポイントです

『 専任 』が付くと、他社に乗り換え禁止ですね

 なかなか買主が見つからず、他社にも依頼したい場合は…

  ◆ 有効期間内に媒介契約解除 ⇒ 費用の償還請求

  ◆ 内緒で他社に依頼して成約 ⇒ 違約金請求

宅建業者は『 ( 専属 )専任 』推し

 不動産の売却依頼をする場合、最低限の知識は必要です

 有効期間・違約金は、必ずチェックしましょう

契約有効期間 ① 一般媒介

■ 1/6 難易度★☆☆ 重要度★★★
違反しない( R3.10-38-改 )

一般媒介 )有効期間定めなかった

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

本件契約締結後、1年を経過しても当該物件を売却できなかったため、Bは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでBはAと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間定めなかった

  • 一般媒介 )契約有効期間 ⇒ 媒介契約書に記載
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■ 2/6 難易度★☆☆ 重要度★★★
誤っている( H22-33-3改 )

一般媒介 )3月を超える有効期間を定めてはならない

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

Aは、Bとの間で一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結する際、Bから媒介契約の有効期間を6月とする旨の申出があったとしても、当該媒介契約において3月を超える有効期間を定めてはならない

  • 一般媒介 )契約有効期間 ⇒ 媒介契約書に記載
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■ 3/6 難易度★★☆ 重要度★★★
誤っている( H21-34-2改 )

一般媒介 )媒介契約書有効期間の記載を省略できる

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

宅地建物取引業者が宅地の売却の媒介依頼を受け、依頼者との間で一般媒介契約(専任媒介契約でない媒介契約)を締結した場合において、当該媒介契約の内容を記載した書面を作成するときは、契約の有効期間に関する事項の記載省略することができる

  • 一般媒介 )契約有効期間 ⇒ 媒介契約書に記載
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契約有効期間 ② 専任媒介

■ 4/6 難易度★☆☆ 重要度★★★
違反しない( R3.10-38-1改 )

専任媒介 )有効期間3か月とした

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

専任媒介契約を締結する際に、Bから有効期間を6か月としたい旨の申出があったが、AとBが協議して、有効期間3か月とした

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■ 5/6 難易度★☆☆ 重要度★★★
誤っている( H17-30-1改 )

専任媒介 )有効期間6か月とした場合、媒介契約はすべて無効

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

Bの申出により、契約の有効期間6月と定めた専任媒介契約を締結した場合、その契約はすべて無効である

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■ 6/6 難易度★☆☆ 重要度★★★
誤っている( R1-31-2改 )

専任媒介 )有効期間6か月とした場合、媒介契約無効

  • 有効期間 )   一般: 制限なし
  • 有効期間 )   専任: 3か月以内
  • 有効期間 ) 専属専任: 3か月以内

AがBとの間で有効期間6月とする専任媒介契約を締結した場合、その媒介契約無効となる

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一般財団法人 不動産適正取引推進機構

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