【 宅建業法 §61 】物件情報登録

• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、一般媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない

• 一般媒介 ）登録するか否か ⇒ 媒介契約書に記載

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

A社は、Bとの間で締結した媒介契約が専任媒介契約であるか否かにかかわらず、所定の事項を指定流通機構に登録しなければならない

• 一般媒介 ）登録するか否か ⇒ 媒介契約書に記載

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aが、Bとの間に一般媒介契約（専任媒介契約でない媒介契約）を締結したときは、当該媒介契約の内容を記載した書面に、指定流通機構への登録に関する事項を記載する必要はない

• 一般媒介 ）登録するか否か ⇒ 媒介契約書に記載

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、専任媒介契約の締結の日から7日以内に所定の事項を指定流通機構に登録しなければならないが、その期間の計算については、休業日数を算入しなければならない

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、短期間で売買契約を成立させることができると判断したので指定流通機構に登録せず、専任媒介契約締結の日の9日後に当該売買契約を成立させた

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、Bの要望により、指定流通機構に当該宅地を登録しない旨の特約をし、指定流通機構に登録しなかった

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

AがBとの間で専任媒介契約を締結し、Bから「売却を秘密にしておきたいので指定流通機構への登録をしないでほしい」旨の申出があった場合、Aは、そのことを理由に登録しなかったとしても法に違反しない

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

A社は、Bとの間で専任媒介契約を締結したときは、Bからの申出があれば、所定の事項を指定流通機構に登録しない旨の特約を定めることができる

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、宅地の売却を希望するBと専任代理契約を締結した。Aは、Bの要望を踏まえ、当該代理契約に指定流通機構に登録しない旨の特約を付したため、その登録をしなかった

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き、Aは、当該専任媒介契約締結日から7日以内（休業日数を含まない。）に、指定流通機構に当該宅地の所在等を登録しなければならない

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

AがBとの間で専任媒介契約を締結した場合、Bの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き、Aは、当該契約締結日から7日以内（Aの休業日を含まない。）に、当該宅地の所在等を指定流通機構に登録しなければならない

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、Bとの間で専属専任媒介契約を締結した場合、当該媒介契約締結日から7日以内（休業日を含まない。）に、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない

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• 物件登録 ） 　　一般： 義務なし
• 物件登録 ） 　　専任： 7営業日以内（ 休業日除く ）
• 物件登録 ） 専属専任： 5営業日以内（ 休業日除く ）

Aは、宅地建物取引業者でないEから宅地の売却についての依頼を受け、専属専任媒介契約を締結したときは、当該宅地について法で規定されている事項を、契約締結の日から休業日数を含め5日以内に指定流通機構へ登録する義務がある

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• 登録事項 ） a. 所在・規模・形質・価額
• 登録事項 ） b. 主要な法令制限　c. 専属専任媒介か否か

Aは、Cが所有する乙アパートの売却に係る媒介の依頼を受け、Cと専任媒介契約を締結した。このとき、Aは、乙アパートの所在、規模、形質、売買すべき価額、依頼者の氏名、都市計画法その他の法令に基づく制限で主要なものを指定流通機構に登録しなければならない

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• 登録事項： a. 所在・規模・形質・価額
• 登録事項： b. 主要な法令制限　c. 専属専任媒介か否か

Aは、甲宅地の所在、規模、形質、売買すべき価額のほかに、甲宅地の上に存する登記された権利の種類及び内容を指定流通機構に登録しなければならない

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