【 宅建業法 §95 】契約解除（手付金）

• 買主 ）手付放棄 ⇒ ○ 契約解除（ 売主：履行着手前 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 売主：履行着手後 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 移転登記 and 引渡後 ）

当該契約の締結に際し、BがA社に手付金を支払い、さらに中間金を支払った場合、Bは、売主A社が契約の履行に着手しないときであっても、支払った手付金を放棄して契約解除をすることができない

• 契約解除（ 手付金 ）： 売主（× 損害賠償・違約金 ）⇒ 買主

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• 買主 ）手付放棄 ⇒ ○ 契約解除（ 売主：履行着手前 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 売主：履行着手後 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 移転登記 and 引渡後 ）

Aは、法第41条に定める手付金等の保全措置を講じた上で、Bから500万円を手付金として受領した。後日、両者が契約の締結の履行着手していない段階で、Bから手付放棄による契約解除の申出を受けたが、Aは理由なくこれを拒んだ

• 契約解除（ 手付金 ）： 売主（× 損害賠償・違約金 ）⇒ 買主

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• 買主 ）手付放棄 ⇒ ○ 契約解除（ 売主：履行着手前 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 売主：履行着手後 ）
• 買主 ）手付放棄 ⇒ × 契約解除（ 移転登記 and 引渡後 ）

Aは、自ら売主として売買契約を締結したが、履行の着手前に買主から手付放棄による契約解除の申出を受けた際、違約金の支払を要求した

• 契約解除（ 手付金 ）： 売主（× 損害賠償・違約金 ）⇒ 買主

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• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ ○ 契約解除（ 買主：履行着手前 ）
• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ × 契約解除（ 買主：履行着手後 ）

Aが手付金を受領している場合、買主Bが契約の履行着手前であっても、Aは、契約を解除することについて正当な理由がなければ、手付金の倍額を現実に提供して契約解除することができない

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• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ ○ 契約解除（ 買主：履行着手前 ）
• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ × 契約解除（ 買主：履行着手後 ）

Aは、自ら売主として新築マンションを分譲するに当たり、売買契約の締結に際して買主から手付を受領した。その後、当該契約の当事者の双方が契約の履行に着手する前に、Aは、手付を買主に返還して、契約を一方的に解除した（ ○ 手付金倍額 ）

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• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ ○ 契約解除（ 買主：履行着手前 ）
• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ × 契約解除（ 買主：履行着手後 ）

Aは、建築工事完了前のマンションの売買契約を締結する際に、Bから手付金として500万円を受領したが、Bに当該手付金500万円を現実提供して、契約を一方的に解除した（ ○ 手付金倍額 ）

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• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ ○ 契約解除（ 買主：履行着手前 ）
• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ × 契約解除（ 買主：履行着手後 ）

Aが当該マンションの売買契約締結時に、手付金として500万円をBから受領している場合において、買主Bが契約の履行着手していないときは、Aは、Bに500万円を現実に提供すれば、当該売買契約を解除することができる（ ○ 手付金倍額 ）

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• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ ○ 契約解除（ 買主：履行着手前 ）
• 売主 ）手付金倍額・現実提供 ⇒ × 契約解除（ 買主：履行着手後 ）

Aが、当該売買契約の解除を行う場合は、Bに対して「手付倍額を提供して、契約を解除する。」という意思表示を書面で行うことのみをもって、契約解除することができる（ ○ 現実提供 ）

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

A社は、Bとの間における土地付建物の売買契約の締結に当たり、手付金100万円及び中間金200万円を受領する旨の約定を設けた際、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主は売主に支払済みの手付金及び中間金を放棄して、契約解除できる旨の特約を定めた。この特約は有効である

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

Aは、Bとの間で建築工事完了後の建物に係る売買契約（代金3,000万円）において、「売主Aが契約の履行に着手するまでは、Bは、売買代金1割を支払うことで契約解除ができる。」とする特約を定め、Bから手付金10万円を受領した。この場合、この特約は有効である

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

宅地建物取引業者Fが自ら売主となって、宅地建物取引業者でないGと宅地の売買契約を締結するに際して手付金を受領する場合において、その手付金が解約手付である旨の定めがないときは、売主Fが契約の履行に着手していなくても、Gは手付金を放棄して契約解除をすることができない

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

「手付放棄による契約解除は、契約締結後30日以内に限る」旨の特約を定めた場合、契約締結後30日を経過したときは、Aが契約の履行に着手していなかったとしても、Bは、手付放棄して契約の解除をすることができない

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

AとBが締結した建物の売買契約において、Bが手付金の放棄による契約の解除ができる期限について、金融機関からBの住宅ローンの承認が得られるまでとする旨の定めをした。この場合において、売主Aが契約の履行に着手する前であれば、当該承認が得られた後は、買主Bの手付金放棄による契約解除を拒むことができる

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• 契約解除（ 手付金 ）○ 特約（ 買主に有利 ）
• 契約解除（ 手付金 ）× 特約（ 買主に不利 ）

Aは、Bの承諾がある場合においても、「売主Aが契約の履行に着手した後であっても、買主Bは手付を放棄して、当該売買契約解除することができる」旨の特約をすることができない

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